Sempre se deve tomar certos cuidados extras antes do fechar contrato usando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são este os cuidados que se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar previamente por fechar contrato usando uma construtora de modo a que você não o acabe ficando pelo prejuízo.
1 – Tenha seu projeto em mente
Antes do Muito mais nada possua em mente qual Genero de obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando blogar em mente comece a procurar construtoras especialistas no tipo de obra de que você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado tipo de obra se você deseja outro.
2 – Pesquise Derivado do este histórico do obras da construtora
Uma vez qual você já possua decidido A cerca de Construção de moradias este Genero por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Espécie do construção o. Pesquise A cerca de o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou antes.
3 – Vá até ESTES imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via Net e se deparar usando as Muito mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a excelência dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão o de capacidade que você espera da construtora.
4 – Converse com antigos clientes
Uma DE melhores maneira do se ter informações sobre uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora É possibilitado a te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando usando antigos clientes você saberá se o que ela te promete possui fundamento. Procure saber Acerca prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes com este serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um negócio.
5 – Pesquise sobre ESTES funcionários
Pesquise A respeito de os funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão o, e se a construtora fornece este treinamento indicado para seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento do seus funcionários, tais como a NR 35 que regula o produção em profundeza de modo a os funcionários. Procure também igualmente similarmente identicamente conjuntamente a todos os momentos conversar com este diretor té foicnico, diretor administrativo ou com algum outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado no passado e se não este houve qualquer Espécie por imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas qual você deve levar em conta antes de fechar 1 contrato.
6 – Se informe sobre a saúde por financeira da construtora
Caso tua obra seja financiada, é por extrema importância se informar Derivado do a saúde de financeira da construtora, tendo em Aspecto qual os bancos exclusivamente concedem financiamento de modo a construtoras de que estão o utilizando a saúde de financeira em dia. Também é possível Escavar informações para 1 financiamento exatamente qual as obras já estejam em andamento.
7 – Compare a todos os momentos os preços ESTES
Esse é o fator qual, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto tais como este primário. É sempre Porreiro comparar ESTES preços os por Comércio e conferir se a sua construtora esta na mé especialmentedia do Nicho, o qual quase a todos os momentos é o caso. Entretanto, nosso não o deve nunca ser visto saiba como único e principal fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, os preços ESTES devem ser analisados em conjunto usando todos os demais cuidados. Do contrário o apertura pode acabar saindo caro futuramente.
oito – Verifique este projeto de incorporação o
De modo a que uma obra seja comercializada é necessário que seja realizado este Registro por Incorporação o Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório de Registro do Imóveis e aprovado através Prefeitura.
nove – Confira se a construtora tem destemido Genero de seguro
Imprevistos acontecem, não este importa este quão o Colossal e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão o importante verificar se a construtora escolhida tem destemido tipo de seguro de modo a este caso de inadimplência do algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte do funcionários. Nosso Género do cuidado é importante como pode evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.
10 – Gestão este de resíduos no canteiro do obras
Esta é uma dica qual as pessoas dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo que acaba voltando para elas do uma maneira ou por outra. É sempre importante verificar o se a construtora é um produto de uma política de gestão este Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o mal para o meio ambiente tais como 1 todo, mas igualmente, porém isso identicamente conjuntamente pode acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, este que têm a oportunidade de inclusive acarretar na paralisação o da obra.
Dica bônus
Tenha em algum momento em mente essas 10 dicas apresentadas previamente de fechar o contrato usando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do qual este prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.
Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções pode estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço este (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação este. Em 1 dado instante, o volume do decisões cresce e você Pode vir a não este dar conta do Contemplar tudo.
Este nosso é este momento de contar com uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma boa construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:
Controle do prazo: blogar é, data do início e por té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato o preço este a reembolsar através execução este;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, seja uma casa ou um edifício inteiro.
Muita gente faz confusão o entre o de que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como tal é uma dúvida amplamente comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa de construção o civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja usando funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar por pelo menos um engenheiro civil como responsável té écnico (próprio ou como prestador de serviço o).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha usando construção este fornecendo, principalmente, mão este-por-obra. Não este é obrigatório qual possua um responsável té écnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada de construtoras. Esse termo “empreiteira” igualmente é utilizado para se referir às construtoras do grandes obras do infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar 1 empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela Pode vir a simplesmente contratá-la. Andam muitas incorporadoras qual são este construtoras identicamente conjuntamente, contudo não o é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, este incorporador é o empreendedor que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é Ainda mais caro?
Todo mundo deseja saber quanto luta contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar usando especialistas e consultores té foicnicos que só uma construtora experiente tem. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento por Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil do uma edificação o.
Além das questões té écnicas por engenharia, há outros pontos importantes qual estão este pelo radar do uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses os motivos que justificam a contratação o de uma empresa construtora.
Como deve ser este processo por escolha do uma construtora?
Reunimos ESTES principais pontos para se realizar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto de modo a construir uma lar ou vários edifícios. Saiba como curiosidade, muitas vezes é usado o nome do “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação este por fornecedores” pelas companhias qual praticam recorrentemente esse processo:
Sentido do Escopo
É fundamental saber exatamente o que será construído, com o máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços ESTES por você.
Além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e 1 bom memorial descritivo com a especificação o por acabamentos .
Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser 1 termo demasiado genfoirico e é possível encontrar fabricantes com preços os por R$ 20/m² a R$ cem/m² para esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.
Tenha em mente de que quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou capacidade.
Qualificação o de Aspectos té é especialmentecnicos
Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse com os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca tais como foi o relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.
Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria de que a construtora tenha executado.
Algumas companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, este CREA. São este certificados do de que a execução o por obras e serviços os foram concluídos através construtora.
Avaliação este do Procedimentos Administrativos
Com tanta diversidade por assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção o de qual ela possua procedimentos organizados, desde o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões por rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e de 2 tributos:
ISSQN (impostos Derivado do serviços ESTES de qualquer natureza): necessário de modo a a obtenção este do “Habite-se”, um documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão este da obra.
INSS (previdenciários): o qual sua quitação este será solicitada pelo cartório por registro do imóveis para incluir a área construída na matrícula. Sem ele, você não este poderá alienar o imóvel para algué especialmentem de que precisa financiá-lo.
Verifique a saúde de Financeira da Empresa
Analise este empréstimo da construtora através é especialmentes da Parecer pelo CNPJ tanto nos serviços os por proteção este do crédito (saiba como este Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.
Não este tenha vergonha de pedir este CPF dos sócios da empresa qual você deseja contratar e verificar se possuem alguma pendência também.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:
Retenção este contratual: é o pagamento parcial por cada medição este de serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão este da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes apenascios ou de 1 banco de que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: funciona de maneira semelhante à fiança, porém quem dá a garantia é uma seguradora.
Capacidade do Contrato
É imprescindível que 1 contrato do construção este mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente com relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Tais como os serviços ESTES Seroada medidos e pagos;
Quais as punições para este descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);
Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:
Conclusão o: vale a pena contratar?
Com esse volume por conteúdo, Têm a possibilidade de parecer que a contratação este do uma construtora é complexa. Mas cada passo possui uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão este de destemido ponto, Têm a possibilidade de estar deixando 1 brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não este se arrisque a construir só usando a visita por 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-excelência faz valer a pena contratar uma construtora.
Através minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 dos 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras tais como uma casa, é bem provável de que a construtora não o possua o CAT e nunca procedimentos demasiado organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos de clientes. Já em obras grandes saiba como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é amplamente elevado, sendo recomendado este apoio do um advogado específico de modo a redigir o contrato.